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Un bon investissement locatif peut varier selon ce que tu recherches : certains veulent une rentabilitĂ© maximale, d’autres visent une belle plus-value. Certains prĂ©fèrent un investissement nĂ©cessitant peu de gestion, tandis que d’autres cherchent un emplacement qui leur plaĂ®t. Il n’y a pas de rĂ©ponse universelle, mais voici six critères qui peuvent t’aider Ă faire le bon choix.
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1. Rentabilité et défiscalisation
Le nerf de la guerre, c’est l’argent. Il est essentiel que les loyers couvrent une partie suffisante de tes mensualités de crédit pour ne pas impacter tes autres budgets. Pour viser l’auto-financement, cherche à obtenir un rendement net d’environ 6 %. Par exemple, si tu rembourses 100 € de crédit par mois, tes revenus locatifs devraient idéalement être de 100 € aussi. Un avantage fiscal, comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, peut également booster ta rentabilité.
2. Emplacement optimal
Investir dans un endroit que tu connais et apprécies peut être un critère important. Certains investisseurs n’ont pas besoin de visiter leur bien, d’autres préfèrent investir dans un lieu cher à leur cœur. Trouve un équilibre entre ces deux approches pour optimiser ton investissement.
3. Simplicité de gestion
La gestion locative peut varier : investir dans du neuf en location nue offre plus de garanties qu’une location meublée dans l’ancien, où la rotation des locataires est plus fréquente et les travaux plus nombreux. Mettre ton bien en gestion dans une agence spécialisée et souscrire une garantie loyers impayés (GLI) peut grandement simplifier ta vie.
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4. Potentiel de plus-value
Miser sur une plus-value est de plus en plus risqué, car le marché immobilier en France est très transparent. Il est important de bien connaître la ville et le quartier où tu investis. Les opportunités existent, mais manipule ce critère avec précaution pour éviter les déceptions, surtout avec la fiscalité sur les plus-values.
5. Revenus optimisés
Pour maximiser la rentabilité, deux questions se posent : Quel loyer fixer et quel type de bail choisir (location vide ou meublée) ? La location meublée permet généralement de fixer un loyer plus élevé et de défiscaliser davantage de charges, mais nécessite un investissement dans le mobilier et son entretien.
En suivant ces critères, tu pourras faire un investissement locatif réfléchi et adapté à tes objectifs.
Nyko a aussi mis en place des guides et page pour vous aider à mieux gérer vos finances personnelles et vos investissements immo, nos conseils disponibles ici :
